O que é INCC?

Mensalmente, o Índice Nacional de Custo da Construção (INCC) faz a apuração dos custos do setor de construção civil, para sentir como anda o cenário econômico desse segmento. Esse é considerado o primeiro índice oficial de custo da construção civil no Brasil, conforme o Instituto Brasileiro de Economia (IBRE), que é responsável pelo cálculo por intermédio da Fundação Getúlio Vargas (FGV - IBRE).

Agora você pode estar pensando: mas como esse índice impacta no sonho de ter meu apê próprio, certo? Saiba que o INCC é utilizado como correção dos contratos para compra de imóveis ainda na planta, ou seja, em construção.

Assim, quando o comprador escolhe financiar o apartamento que ainda está na planta, além de adquirir um imóvel, ele está contribuindo para o andamento da construção do empreendimento. Com isso, o INCC é utilizado no cálculo de reajuste do valor devedor durante esse período.

Para compreender melhor como funciona esse índice, continue a leitura do artigo de hoje!

Qual é o impacto do INCC no pagamento de um imóvel?

O cálculo do INCC afeta diretamente os valores das parcelas de financiamento dos imóveis ainda em construção. O índice, também tem base no Índice Geral de Preços (IGP), com 10% de sua composição.

Ele cobre mão de obra, equipamentos, materiais e serviços, em Salvador, Recife, Rio de Janeiro, São Paulo, Belo Horizonte, Brasília, e Rio Grande do Sul. Assim, o INCC pode afetar os valores das parcelas de financiamento dos imóveis, ainda em construção, dessas cidades.

Como é a coleta do INCC?

O INCC garante métricas contínuas, com coleta de valores mensalmente, entre o primeiro e o último dia de cada mês. O INCC é divulgado em três modalidades, nas versões 10, M e DI: INCC-DI entre o 1º e o último dia do mês de referência; INCC-M, entre os dias 21 do mês anterior e 20 do mês de referência e INCC-10, entre os dias 11 do mês anterior e 10 do mês de referência.

De forma gratuita, os resultados podem ser acessados no portal do IBRE. No entanto, caso o comprador do imóvel queira mais detalhes das informações das séries históricas, precisará assinar um plano do IBRE/FGV Dados.

O INCC tem juros embutidos em parcelas do financiamento de imóvel?

Saiba que o índice não pode ter embutidos juros - ele é diferente dos juros de obra. O INCC deve ser calculado sobre o saldo devedor e não do total do imóvel. Por isso, com planejamento, o comprador deve fazer análise financeira para não se confrontar com valores que não foram previstos em documentos e outros custos.

Isso porque se o imóvel for finalizado em cinco anos, por exemplo, o cenário econômico é sujeito a volatilidades, influenciando nos preços, ou seja, os valores não serão os mesmos em comparação aos do início da construção. Aí entra o INCC: ele é responsável por esse reajuste de valores.

Como calcular o INCC?

Já sabemos que o INCC não tem juros e vale para a correção do saldo que ainda é devido pelo comprador. Por isso, para saber como o INCC impactará no valor das parcelas do financiamento do seu imóvel, veja um exemplo:

Vamos considerar que a parcela do seu apê, no período de construção, será de R$ 2.000,00. Se o INCC for de 0,5%, a segunda parcela terá um reajuste com o índice, totalizando R$ 2010,00. Por sua vez, a terceira parcela será de R$ 2020,00 e assim por diante. 

Um ponto de atenção muito importante: esse índice também é utilizado para reajustar as parcelas intermediárias e as chaves. Então, lembre-se de prever essa questão em seu orçamento financeiro.

E então, ficou mais claro agora o que é o INCC? E se você ainda está em busca do apê ideal, conheça o Bracon Ipiranga,  um projeto exclusivo e acessível no tradicional Ipiranga. Faça já a simulação do seu financiamento e veja como é possível comprar seu imóvel antes do que você imagina!