Há dois componentes que, muitas vezes, quem está procurando um imóvel esquece de considerar na escolha: o valor do condomínio e do Imposto Predial e Territorial Urbano (IPTU).
A taxa do condomínio refere-se a uma cobrança variável de cada empreendimento. Já o IPTU trata-se de um encargo da prefeitura. Assim, eles têm origens e objetivos diferentes, mas, algo em comum: precisam ser considerados em seu planejamento financeiro.
Quer compreender melhor essa questão? Então, continue a leitura e saiba mais sobre o valor do condomínio, do IPTU e como você pode se preparar para esses fluxos de pagamento com a compra de seu novo apê!
Custo x valor do condomínio: como avaliar essa relação?
Ao ser informado sobre qual é a taxa do condomínio, antes de optar por um empreendimento com cobrança menor, é importante avaliar a relação entre custo e valor do condomínio. O custo refere-se ao investimento que você precisará fazer mensalmente. E o valor ao que você obterá em troca.
Assim, por vezes, morar em um empreendimento com valor do condomínio maior gera, na verdade, uma economia. Parece confuso? Vamos explicar!
Um condomínio com piscina e espaço para as crianças representa uma economia com clube e shopping, por exemplo. Prédios com academia também possibilitam que você elimine esse custo extra. Se você trabalha em home office, ter um ambiente de coworking pode reduzir e muito custos com deslocamentos, aluguel de salas para reunião, etc.
Viu só? É preciso ir além da taxa e enxergar qual é o valor do condomínio para você e sua família. Considere também o valor e a tranquilidade de contar com segurança 24 horas, infraestrutura completa, espaços equipados e sempre prontos para receber amigos e familiares e áreas de lazer para toda a família.
Como é calculada a taxa do condomínio?
Essa taxa varia, especialmente em razão do tamanho da equipe de funcionários contratados e da quantidade e variedade de serviços e áreas disponíveis no empreendimento. Ainda, se for um empreendimento com maior quantidade de apartamentos, o valor pago por cada unidade deverá ser menor, já que haverá mais pessoas para dividir esse custo.
É importante saber que cada condomínio tem a liberdade de estabelecer os parâmetros dessa cobrança. E esses deverão constar detalhadamente na convenção do condomínio.
Inclua o valor do condomínio e do IPTU em seu planejamento financeiro
Como vimos, o valor do condomínio e do IPTU serão gastos recorrentes ao comprar seu novo apê. Portanto, para evitar surpresas e dificuldades para sanar esses compromissos, é importante desde o início já prever esses pagamentos em seu planejamento financeiro.
O valor do condomínio, em geral, começa a ser cobrado depois da assembleia de instalação do condomínio, mas será preciso conferir essa questão em seu contrato. Lembre-se que, a partir da primeira cobrança, esse será um custo mensal. Então, já preveja uma reserva financeira para isso.
Já o IPTU é um encargo cobrado anualmente pela prefeitura. O valor varia conforme o preço de mercado do imóvel, levando em conta sua localização e tamanho, e há um reajuste todo ano, conforme a inflação. Quando você compra seu apê na planta, deve começar a pagar o tributo apenas após o Habite-se.
É fundamental se organizar para não atrasar este pagamento, que poderá ser feito à vista (geralmente com desconto) ou parcelado. Nas piores situações de inadimplência, seu imóvel pode até mesmo ir a leilão. Portanto, não corra esse risco!
E então, tiramos sua dúvida sobre como avaliar e se planejar para lidar com o valor do condomínio e do IPTU? Agora que você já tem essa informação, não deixe de saber mais sobre as condições especiais de lançamento do Bracon Ipiranga, empreendimento com o menor valor do m² da região! Faça já a simulação de seu financiamento e não perca essa oportunidade única!
