Você achou que não era possível comprar um apartamento só seu? Para entender como funciona o financiamento da Caixa pelo Programa Casa Verde e Amarela, preparamos este conteúdo para você tirar suas dúvidas e conquistar a sua liberdade!
Assim, você vai se organizar melhor para aproveitar as oportunidades que podem surgir para você como comprador. Então, que tal acompanhar este artigo rápido e simples para financiar seu apartamento que tanto quer de forma assertiva? Continue a leitura!
O que é o Casa Verde e Amarela?
Como citado anteriormente, é um programa habitacional do Governo Federal, que facilita a aquisição do seu primeiro imóvel com condições extremamente atrativas de financiamento. Ele veio para atualizar o Programa Minha Casa Minha Vida.
O principal obstáculo para a compra de uma casa ou apartamento costuma ser a questão financeira, certo? Por isso, o Casa Verde e Amarela surgiu para facilitar o financiamento imobiliário, oferecendo condições especiais, como juros mais baixos e disponibilização de subsídios.
Veja as vantagens do programa:
- disponibilização de subsídio, que é o pagamento de parte da entrada do financiamento pelo Governo Federal;
- possibilidade de utilizar seu saldo de FGTS na negociação;
- oferecimento de taxas de juros menores, resultando em prestações mais baixas.
1º passo: análise de crédito
Em primeiro lugar, é necessário que você não tenha restrições de crédito ou o famoso ‘nome sujo’. Estar em dia com as contas é primordial! Após isso, a análise de crédito feita pela instituição, que averigua como funcionará o financiamento do seu futuro apartamento. Os principais requisitos levados em conta é se o uso do FGTS é cabível para a aquisição da propriedade e qual tipo de crédito seria o mais adequado de acordo com a sua renda.
A regra básica é de que as parcelas do financiamento não devem ultrapassar 30% da sua renda bruta, isso é um preceito fundamental considerado na análise. Afinal, o banco não oferecerá uma linha de crédito maior do que você pode pagar, e por isso, você deve estar atento a esse detalhe na hora de buscar o financiamento de imóveis pela instituição financeira.
2º passo: análise dos juros no financiamento
As taxas de juros do financiamento vão de acordo com o valor do imóvel e da sua renda. Em outras palavras, se você pode comprar um apartamento mais caro e ganha bem, as taxas tendem a serem mais altas, já que o banco entende que você pode pagar mais.
Mas, não se preocupe, as condições que a Caixa Econômica Federal oferece estão entre as melhores do mercado.
As faixas de renda aceitas pelo Casa Verde e Amarela vão desde 2 mil reais (com taxas a partir de 4,25% ao ano) a até 7 mil reais mensais (com taxas a partir de 7,66% ao ano).
3º passo: organizar a documentação
Um ponto que leva muitas pessoas a serem reprovadas na análise da documentação feita pelo Casa Verde e Amarela é a comprovação da renda. Se você é um profissional autônomo, por exemplo, pode não saber como demonstrar devidamente o quanto ganha. Se fizer isso da maneira incorreta, pode ser reprovado.
Então, saiba que, além de holerites, extratos bancários e declaração completa do imposto de renda, pode ser crucial preparar também a apresentação de contrato de prestação de serviços ou mesmo uma Declaração Comprobatória de Percepção de Rendimentos (Decore), feita por um contador. Essa é uma dica infalível!
Além do mais, documentos básicos, como originais e cópias de RG e CPF são exigidos nesse processo. É sempre bom lembrar que, depois de aprovada a documentação, a Caixa realizará a avaliação do imóvel por meio de um engenheiro, empresa ou arquiteto responsável por essa tarefa. Só então é que será redigido o contrato que dará início ao financiamento.
Como você viu, não é difícil conseguir crédito e entender como funciona o financiamento pela Caixa. Está se sentindo mais preparado para avançar nessa etapa da sua vida? Com informações certas e a orientação de um corretor de imóveis, você estará muito próximo de realizar esse sonho e conquistar a sua liberdade!
Se precisar de uma ajuda com a busca pelo seu futuro imóvel, fale com um de nossos especialistas agora mesmo!
